Piccola casa di 120 m2 in provincia (40/60 km dalla capitale) con giardino di proprieta 7/800 m2 (piu’difficile da affittare ma con intento di ristrutturarla e rivenderla dopo 3 / 4 anni)
costo medio 25.000 euro, spese acquisto 1500 euro
 ristrutturazione 20.000 euro
totale investimento : 46.500
ipotesi di rivendita dopo 4/5 anni : 90.000
resa dell investimento : 93 % in 5 anni (18 % – anno)
Appartamento bilocale, di 60 m2 , uso residenziale , nuova costruzione centro Sofia zona residenzaile, da mettere a reddito :
costo medio :Â 75.000 euro , spese acquisto 5.000 euro.
Totale investimento : 80.000
possibilita’di affitto : 400 euro/mese = 4.800 euro/anno pari a 6% sul capitale
nessuna difficolta’ a recedere dai contratti di affitto e sgomberare l’immobile
nessun obbligo di tempi minimi per i contratti (1 mese, 1 anno , piu anni)
Appartamento anni 40/50 da ristrutturare in pieno centro storico, 100 m2 uso residenziale/ufficio :
costo medio : 120.000 euro , spese acquisto 7.200
ristrutturazione : 200 euro/m2Â (tempi 2/3 mesi)
totale investimento :Â 147.200
possibilita’ 1 : rivendita immediata a 170.000 , resa 23.000 euro (15%)
possibilita 2 : messa a reddito a 650 euro/mese = 6% e rivendita dopo 4/5 anni con aumento del valoreÂ
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PROGETTO DI INVESTIMENTO "TIPO" |
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descrizione: costruzione palazzina residenziale |
terreno m2 |
300 |
parametri: |
3,5 indice edif. 60% superficie edificabile |
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posizione: |
CENTRO SOFIA |
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costruzione fuori terra= |
1200 |
costruzione sotto terra= |
250 |
1450 |
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Costo terreno |
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prezzo terreno |
costo |
€ 250.000,00 |
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(costi approssimativi) |
descrizione: costruzione palazzina di civile abitazione - centro citta Sofia - 4 piani piu attico e garage sotterranei - 12 appartamenti trilocali di 100 m2 e 12 garage |
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commissioni su acq. % |
2,50% |
€ 6.250,00 |
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spese rogito % |
3% |
€ 7.500,00 |
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spese progettazione |
25 |
€ 36.250,00 |
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spese procedura e contratti / m2 |
4 |
€ 5.800,00 |
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concessioni e spese comunali |
0 |
€ 6.000,00 |
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costi di costruzione |
450 |
€ 652.500,00 |
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spese direzione lavori |
3% |
€ 19.575,00 |
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amministrazione/contab. 24 mesi |
€ 9.600,00 |
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amministratore viaggi/rimborsi |
500x6 |
€ 3.000,00 |
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commissioni rivendita |
3% |
€ 57.600,00 |
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varie e eventuali |
€ 10.000,00 |
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0 |
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TOTALE SPESE |
€ 1.064.075,00 |
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EURO |
m2: |
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vendita appartamenti* |
1500 |
€ 1.800.000,00 |
1200 |
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vendita GARAGE |
12 |
€ 120.000,00 |
10000 |
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totale |
€ 1.920.000,00 |
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utile prima delle tasse |
€ 855.925,00 |
% su investimento |
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tasse 10% |
85.592,50 € |
80,40% |
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