#1 Luogo per la scelta di un immobile.

SIETE IN CERCA DI UN IMMOBILE PER UN INVESTIMENTO SICURO NEL TEMPO?

POSSIAMO PROPORVI IMMOBILI RESIDENZIALI IN CENTRO SOFIA PRONTO DA AFFITTARE PER CONSENTIRVI UNA RENDITA ANNUA TRA IL 6 E L’8%
POSSIAMO TROVARE IMMOBILI A BASSO COSTO DA RISTRUTTURARE E RIVENDERE (abbiamo le nostre imprese selezionate che possono garantire un buon risultato al miglior prezzo)
POSSIAMO TROVARE UN TERRENO SU CUI COSTRUIRE UN EDIFICIO DA RIVENDERE O AFFITTARE ….. E TANTO ALTRO

LE OFFERTE CHE TROVATE SUL NOSTRO SITO SONO SOLO UN ESEMPIO DI ALCUNI IMMOBILI IN OFFERTA MA LA NOSTRA SPECIALITA’E’TROVARE L’IMMOBILE SU MISURA PER IL CLIENTE E SECONDO LE SUE ESIGENZE , NON ESITATE A CONTATTARCI , SENZA IMPEGNO, ANCHE SOLO PER INFORMAZIONI
Chi siamo ?
DA OLTRE 15 ANNI ASSISTIAMO GLI INVESTITORI ITALIANI , CITTADINI E IMPRESE , CHE HANNO SCELTO LA BULGARIA COME LUOGO DOVE INVESTIRE I PROPRI RISPARMI

AMS Immobili fa parte di Alias Group spa , societa di consulenze con oltre 250 clienti gestiti , 18 collaboratori in lingua italiana, con referenze dalle principali istituzioni italiane in Bulgaria. AMS Immobili integra i servizi professionali offerti da Alias Group per trovare e assistere nell’acquisto di un immobile, dal piccolo appartamento di poche decine di migliaia di euro sino all’investimento in grandi appezzamenti di terra per costruzioni residenziali, commerciali e industriali. AMS Immobili troverà l’immobile che fa per voi secondo le vostre esigenze di budget, location e motivo dell’investimento , Vi assistera’ con personale competente, avvocato, notaio, architetto e interpreti , durante l’intero processo dell’affare, garantendovi la sicurezza della proprieta’e dell’ investimento .

SIETE NEL POSTO GIUSTO PER FARE UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE!!

ALCUNI ESEMPI DI INVESTIMENTO

Аppartamento bilocale, di 60 m2 ,  uso residenziale , nuova costruzione centro Sofia  zona residenzaile, da mettere a reddito :

  • costo medio :  75.000 euro , spese acquisto 5.000 euro
  • Totale investimento : 80.000 
  • possibilita’di affitto : 400 euro/mese = 4.800 euro/anno  pari a  6% sul capitale 
  • nessuna difficolta’ a recedere dai contratti di affitto e sgomberare l’immobile 
  • nessun obbligo di tempi minimi per i contratti (1 mese, 1 anno , piu anni)

Appartamento anni 40/50 da ristrutturare in pieno centro storico, 100 m2 uso residenziale/ufficio :

  • costo medio : 120.000 euro , spese acquisto 7.200 
  • ristrutturazione : 200 euro/m2  (tempi 2/3 mesi) 
  • totale investimento :  147.200 
  • possibilita’ 1 : rivendita immediata a 170.000  , resa 23.000 euro (15%)
  • possibilita 2 : messa a reddito a 650 euro/mese = 6% e rivendita dopo 4/5 anni con aumento del valore  

piccola casa di 120 m2  in provincia (40/60 km dalla capitale) con giardino di proprieta 7/800 m2 (piu’difficile da affittare ma con intento di ristrutturarla e rivenderla dopo 3 / 4 anni)

  • costo medio  25.000 euro, spese acquisto 1500 euro
  • ristrutturazione 20.000  euro
  • totale investimento : 46.500 
  • ipotesi di rivendita dopo 4/5 anni : 90.000
  • resa dell investimento : 93 % in 5 anni (18 % – anno)

ASTE IMMOBILIARI

  • costo medio : 120.000 euro , spese acquisto 7.200 
  • ristrutturazione : 200 euro/m2  (tempi 2/3 mesi) 
  • totale investimento :  147.200 
  • possibilita’ 1 : rivendita immediata a 170.000  , resa 23.000 euro (15%)
  • possibilita 2 : messa a reddito a 650 euro/mese = 6% e rivendita dopo 4/5 anni con aumento del valore  

infine un investimento piu complesso ma piu intertessante, l’acquisto di un piccolo terreno terreno in centro per la realizzazione di una palazzina residenziale

PROGETTO DI INVESTIMENTO "TIPO"

1

descrizione:  costruzione palazzina residenziale

terreno m2

300

parametri:

3,5 indice edif. 60% superficie edificabile 

 

posizione:

CENTRO SOFIA 

costruzione fuori terra=

1200

costruzione sotto terra= 

250

1450

costo terreno

1

prezzo terreno

costo

€ 250.000,00 

descrizione:
costruzione palazzina
di civile abitazione
- centro citta Sofia -
4 piani piu attico e garage
sotterranei
- 12 appartamenti
trilocali di 100 m2 e 12 garage

2

commissioni su acq.   %

2,5%

€ 6.250,00 

3

spese rogito   %

3%

€ 7.500,00 

4

spese progettazione  

25

€ 36.250,00 

5

spese procedura e contratti /  m2

4

€ 5.800,00 

6

concessioni e spese   comunali

0

€ 6.000,00 

7

costi di costruzione 

450

€ 652.500,00 

8

spese direzione lavori   

3%

€ 19.575,00 

9

amministrazione/contab. 24 mesi

 

€ 9.600,00 

10

amministratore viaggi/rimborsi 

500x6

€ 3.000,00 

11

commissioni rivendita

3%

€ 57.600,00 

13

varie e eventuali

€ 10.000,00 

0

TOTALE SPESE

€ 1.064.075,00 

EURO

m2:

vendita appartamenti*

1500

€ 1.800.000,00 

1200

vendita GARAGE

12

€ 120.000,00 

10000

totale

€ 1.920.000,00 

utile prima delle tasse

€ 855.925,00 

% su investimento

tasse 10%

        85.592,50 € 

80,4%

ALCUNE NOSTRE PROPOSTE : VENDITE , AFFITTI, TERRENI DI INVESTIMENTO.
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